民間資格 公認ホームインスペクター(住宅診断士)

公認ホームインスペクター(住宅診断士)とは?

公認ホームインスペクター(住宅診断士)とは、住宅診断のプロとして、住宅購入者が安心して住宅を購入できるように住宅全体の劣化や欠陥の有無を目視でチェックし、メンテナンスすべき箇所やその時期、おおよその費用などを「中立な立場」でアドバイスする専門家を認定する検定試験。知識と高い倫理観を有することを消費者に明示するために2009年から実施されています。
  身体上の障害等に係る特別措置がある資格  更新が必要な資格  インターネットで申し込める資格  

その他情報

難易度は? ★★☆☆☆(やや易しい)。
近年合格率は、34.0%ほど。
就職は? 建築士事務所、住宅販売、設計事務所・設計会社などの不動産業界。アメリカでは一般的ですが、日本ではこれからの業種です。不動産関連に就職したいのであれば、宅建取得者でも、より細かい専門知識(新築・中古関わらず瑕疵担保責任等)の勉強になるので取得しておいて損はない資格です。
仕事内容は? 依頼により、住宅の劣化、結果の有無の判定、診断・検査内容の解説、修理・メンテナンス箇所の時期や費用の算出等を行います。主に住宅の外周りの状態、室内の状態、床下の状態、小屋裏・天井裏の状態、設備の状態を診断します。建物面積約30坪程度で2〜3時間かかるようです。

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 資 格 概 要

受験資格

制限無し
ただし、合格後に登録が可能な方は合格者のうち協会が定める以下の欠格事由に該当しないこと。

※欠格事由

  • 成年被後見人若しくは被保佐人又は破産者で復権を得ないもの
  • 禁錮以上の刑に処せられ、その執行を終わり、又は執行を受けることがなくなった日から2年を経過しない者
  • 協会定款第11条の規定により会員を除名され、その日から2年を経過しない者
  • 住民登録、外国人登録が無い者

試験内容

(四肢択一:50問/90分)

  • ① 建築分野(概ね15問)
  • 住宅を主とした建築関連の法規に関する知識
  • 建築基準法、建築士法、住宅の品質確保の促進法・住宅瑕疵担保履行法 他関連法規に関 する知識
  • ② 診断分野(概ね25問)
  • 住宅を主としたホームインスペクション実務(劣化の判断・調査、診断方法・報告書の作成)に関する知識
  • ③ 不動産分野(概ね5問)
  • 住宅を主とした不動産売買(取引の形態や契約に関すること)に関する知識
  • ④ 倫理分野(概ね5問)
  • ホームインスペクションを行うにあたり必要な倫理観
  • ホームインスペクションを行うにあたり必要と思われるビジネススキル(コンプライアンス、モラル、マナー)

※出題根拠は、2013年4月1日現在で施行されている法令による。


合格基準

以下の条件を全て満たすことで合格となります。

  • ① 50問中、38問以上の正答
  • ② 分野別(建築)を10問以上正答
  • ③ 分野別(診断)を20問以上正答
  • ④ 分野別(不動産取引・流通)を4問以上正答
  • ⑤ 分野別(倫理)を4問以上正答

身体上の障害等に係る特別措置について

「ハンディキャップ受験申請書」をダウンロードの上、必要事項を記載し、障害者手帳の写しとあわせて
FAX:03-5209-0552もしくは、E-mail:help@cbt-s.comに送付して下さい。


願書申込み受付期間

  • ① 1月上旬〜3月中旬頃まで
  • ② 7月上旬〜9月中旬頃まで
  • ③ 10月上旬〜12月中旬頃まで

試験日程

  • ① 3月上旬〜中旬の間の受験者が指定した日
  • ② 9月上旬〜中旬の間の受験者が指定した日
  • ③ 12月上旬〜中旬の間の受験者が指定した日

受験地

全国各地のCBTソリューションズ試験会場


受験料(税込み)

15,000円


合格発表日

  • ① 3月下旬頃
  • ② 9月下旬頃
  • ③ 12月下旬頃

合格後、必要書類を提出の上、入会金、年会費を支払いすると、認定会員として登録できます。

  • 実務登録者 入会金:13,000円 年会費:22,000円
  • 実務未登録者 入会金:13,000円 年会費:12,000円
    (認定会員には次の2種類があり、年会費とメリットが異なります。)

合格後の更新について

公認ホームインスペクターの有効期間は2年間です。
更新するためには、更新講習を受講する必要があります。更新しない場合は資格が失効します。


受験申込・問合せ

NPO法人 日本ホームインスペクターズ協会(JSHI) 03-6709-8275
株式会社東京リーガルマインド コールセンター 0570-064-464
CBTソリューションズ 03-5209-0553


ホームページ

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参考書・問題集

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建築士  宅地建物取引士